Печать

Недвижимость в наследство

Недвижимость в наследство 

Как известно, переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется не только на основании гражданско-правовых договоров (дарение, мена, купля-продажа и т.д.), но и весомая часть собственников недвижимого имущества становится таковыми, вследствие принятия наследства. В отношении недвижимого имущества законодательством Украины предусмотрен особый порядок принятия недвижимости в наследство и оформления прав собственности на такое имущество.

Наследованием, в соответствии с законодательством Украины, является переход прав и обязанностей от физического лица, которое умерло к другим лицам. Следовательно, оставить после себя наследство может только физическое лицо, а вот наследниками могут быть любые субъекты правоотношений, то есть как физические, так и юридические лица, а также государство Украина, автономная республика Крым.

В соответствии со статьей 1218 Гражданского Кодекса Украины, в состав наследства входят все права и обязательства, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. То есть в наследство можно получить не только имущество, но и обязательства, то есть долги. Теперь разберемся с тем, какие права и обязанности переходят по наследству, а какие прекращаются в связи со смертью. По наследству переходят имущественные права и обязательства, то есть прежде всего право собственности на вещи, вклады в банках, сбережения, а также право требования возврата долгов. Не переходят по наследству права и обязательства, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, а именно:

- личные неимущественные права;

- право на участие в товариществах и право членства в объединениях граждан, если иное не предусмотрено законом или их уставными документами;

- право на возмещение вреда, причиненного увечьем или другим повреждением здоровья;

- право на алименты, пенсию, помощь или другие выплаты, установленные законом.

Хотелось бы обратить внимание на то, что наследники не имеют права требовать возмещения вреда, причиненного здоровью умершего, но принимают в наследство обязательства по возмещению вреда здоровью, который при жизни причинил наследодатель.

Наследование в Украине бывает двух видов: по-закону и по-завещанию. Причем, наследниками по-закону могут быть только физические лица, а по-завещанию как физические лица, так и другие участники гражданских правоотношений. Оба вида наследования являются абсолютно законными, разница в том, что законодатель определил два основания для наследования:

- на основании завещания;

- на основании непосредственного указания в законе.

Далее рассмотрим порядок наследования при наличии завещания и при его отсутствии. Прежде всего, что такое завещание – завещанием есть личное распоряжение физического лица на случай своей смерти (ст.1233 Гражданского Кодекса Украины). Можно сказать, что завещание - это комплекс распоряжений как имущественного, так и неимущественного характера. При помощи завещания наследодатель имеет право не только распорядиться своим имуществом, но и лишить наследства любого из наследников по-закону. Так как завещание является личным распоряжением, то оно должно быть составлено лично завещателем. Не соответствующим требованиям закона, а следовательно недействительным будет завещание составленное другим лицом на основании доверенности. Запрещается также нескольким лицам составлять одно завещание, исключением из этого правила являются супруги, которым закон разрешает оставить общее завещание в отношении имущества, которое они приобрели находясь в браке. В отношении имущества, которое принадлежало супругам до брака, каждый из них должен составить отдельное завещание.

Завещание должно быть составлено в письменной форме с обязательным указанием места и времени составления, а также подписано завещателем и должно быть удостоверено нотариусом или другим лицом, которое имеет на это право. Правом удостоверять завещания по законодательству Украины кроме нотариусов обладают следующие лица:

- в том случае, если в населенном пункте, в котором составляется завещание отсутствует нотариус, это завещание может быть удостоверено уполномоченным на то лицом соответствующего органа местного самоуправления;

- завещание лица, которое находится на лечении в больнице, госпитале, другом стационарном учреждении охраны здоровья, а также лица, которое проживает в доме для лиц пожилого возраста и инвалидов, может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом этой больницы, госпиталя, другого стационарного учреждения охраны здоровья, а также начальником госпиталя, директором или главным врачом дома для лиц пожилого возраста и инвалидов;

- завещание лица, которое находится во время плавания на морском, речном судне, которое ходит под флагом Украины, может быть удостоверено капитаном этого судна;

-завещание лица, которое находится в поисковой или другой экспедиции, может быть удостоверено начальником этой экспедиции;

- завещание военнослужащего, а в пунктах дислокации военных частей, объединений, военно-учебных учреждений, где нет нотариуса или органа, осуществляющего нотариальные действия, а также завещание работника, служащего, члена их семей и члена семьи военнослужащего может быть удостоверен командиром (начальником) этих частей, объединения или учреждения;

- завещание лица, которое отбывает наказание в виде лишения свободы, может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

- завещание лица, которое содержится под стражей, может быть удостоверено начальником следственного изолятора. Если завещание удостоверяется не нотариусом или уполномоченным лицом соответствующего органа местного самоуправления, такое завещание должно удостоверяться при свидетелях. Свидетели, при которых удостоверяется завещание, обязаны зачитать его вслух и поставить под завещанием свою подпись. В текст завещания вносятся сведения о личностях свидетелей. Свидетелями не могут быть:

- нотариус или другое должностное лицо, удостоверяющее завещание;

- наследники по этому завещанию;

- члены семьи и близкие родственники наследников по-завещанию;

- лица, которые не могут прочесть или подписать завещание.

Законом разрешено завещателю в любой момент отменить свое завещание, составить новое или внести изменения в уже существующее завещание, но следует обратить внимание на то, что отмена завещания и внесение изменений в него осуществляется по правилам составления завещаний. Следует помнить также, что требования об указании в завещании места и времени составления завещания необходимы для того, чтобы определить какое завещание было составлено позже, если их окажется несколько, так как завещание, составленное позже отменяет предыдущее.